2025/03/14
佐久市周辺で注文住宅を建てる流れは？家を建てるときに注意したいポイントも解説
長野県佐久市をはじめ、北佐久郡軽井沢町、南佐久郡佐久穂町で注文住宅を手掛けるトモノでは、家づくりの勉強・無料相談会からスタートします。後悔しない家づくりのためにも、住宅の性能や資金計画など、家づくりのポイントを共有しています。
今回は、そんなトモノで注文住宅をつくる際の流れを詳しくご紹介。家を建てるときに注意したい土地や性能についても触れているので、周辺エリアで注文住宅を考えている方は参考にしてください。
トモノで注文住宅を建てる流れ
注文住宅を建てるときには、さまざまなステップを踏んでいくことになります。実際にどのような流れで家づくりが進んでいくのか、トモノの家づくりの流れをご紹介しましょう。
トモノでは、お客様に以下のような流れで家づくりをご案内しています。
1. 家づくりの正しい知識を得る
2. 無理のない資金計画を考える
3. 土地を探して敷地調査
4. 建築家・設計士とプランを決める
5. 着工・完成後に引き渡し
ここから、それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。
家づくりの正しい知識を得る
家づくりを工務店やハウスメーカーと考えるとき、いきなり間取りや部屋数のヒアリングをすると思う方も少なくありません。しかし、トモノではお客様に納得して後悔なく家づくりを進めていただくためにも、マイホームに関する正しい知識や情報を身につけてから進めていくようにしています。
そのため、まずは家づくりに関する知識をお伝えする「後悔しないための賢い家づくり勉強会」「無料相談会」など、無料で参加できるイベントをご案内。勉強会では、住宅購入のタイミングや土地の見つけ方、住宅性能やコストといった、家づくりに必要な知識を共有しています。
家でくり勉強会の次回の開催予定は、ホームページでお知らせいたします。
無料相談会は随時開催しております。
無理のない資金計画を考える
家づくりに関する基礎知識を身につけたうえで、実際の予算や資金計画を考えていきます。注文住宅を建てるためには、建築費以外にも住宅ローン契約にかかる銀行費用や、建物の登記費用、不動産取得税、契約書の印紙代など、さまざまなコストが必要です。それに加え、マイホームの暮らしに必要不可欠な光熱費やメンテナンス費、住宅ローンの利息など、ランニングコストも考えなくてはなりません。
トモノでは、注文住宅の資金計画において、ランニングコストも踏まえたトータルコストを重視。そのうえで、土地購入と工事費用で予算をいくらにするのか、どのような住宅ローンを組めばいいのか、といったライフシミュレーションを行いアドバイスしています。
土地を探して敷地調査
マイホームを建てるための土地を所有していなければ、土地の購入が必要です。資金計画で予算が決まったら、希望に適した土地探しに進みます。一般的には、お客様自身がネットや不動産会社で探すケースが多いでしょう。しかし、トモノでは、土地探しもサポートしています。
どのように土地を探せばいいのかだけでなく、家づくりの専門家だからこそ分かる土地の見えにくい注意点もチェック。建築条件の有無や建ぺい率に加え、水道・下水・ガスの引き込み状況といった見えにくい部分も確認しながら土地探しのお手伝いをします。パートナーお申込みをいただいたき、土地の正確な面積や形状、地盤の強度などを調べる敷地調査と地盤調査を行います。
建築家・設計士とプランを決める
いよいよプランのお打ち合わせに入ります。
シリーズによって違いがありますが、建築家との家づくりができるR＋houseの場合、トモノと連携して家づくりを行う建築家との打ち合わせ回数は3回。初回の打ち合わせではお客様の要望をはじめ、生活スタイルや大切にしたいことをヒアリング。2回目にパースや模型をご用意してプランをご提案します。お客様からのフィードバックを反映しながら3回目にブラッシュアップした内容をご確認いただき、プランを決定していきます。
3回の打ち合わせでは、少ないように感じるかもしれません。しかし、打ち合わせ回数が増えるほど多くの時間を使ってしまい、設計料や建築にかかる費用も高くなるのです。トモノが連携する建築家は、お客様の要望や条件を読み解く能力が高く、プランニングに落とし込めるほど、経験やアイデアが豊富。打ち合わせの回数を限定することで、建築家が考え抜いたプランを手の届く値段で実現できています。
間取りに関してのお打ち合わせが3回となっており、その後は担当コーディネータ―との仕様のお打ち合わせが続きます。
着工・完成後に引き渡し
プラン確定後に地鎮祭を行い、地盤基礎工事・棟上げ（むねあげ）・外部工事・内部や設備の工事・外構工事へと進みます。工期は4～5ヶ月ほどが目安。工事中にも、余計な現場管理費がかからないようコストダウンを意識しています。工期をできるだけ短縮できる計画を立てたうえで、品質を担保しながら適切な工期で進められるように、現場を管理しています。
また、トモノでは断熱性のみならず、高い気密性を実現するためにも、手掛ける注文住宅1棟1棟すべてに気密測定を実施。数値が小さいほど気密性の高さを表すC値は、一般的な住宅の5.0㎠／㎡を大きく下回る0.5㎠／㎡を実現しています。
佐久市周辺で家を建てるときに注意するポイント
ここからは、家を建てるときに注意するポイントをご紹介します。ポイントを押さえて、後悔のない家づくりの参考にしてください。
理想のイメージが家族で共有されているか
家づくりを始める前に、まずは家族で理想のイメージを共有しておきましょう。家族で理想とするマイホームのアイデアを出し合い、希望を整理してリストアップしておくと施工会社との打ち合わせがスムーズです。例えば、「デザインにこだわりたい」「家事がスムーズにできる間取りにしたい」といったことから、「冬の光熱費を抑えたい」など。今の生活で不便なポイントを挙げても良いでしょう。
気候に合った家づくりができるか
せっかく夢のマイホームをたてたのに、住み心地が悪くては意味がありません。とりわけ、佐久市や北佐久郡軽井沢町、南佐久郡佐久穂町のように、冬の気温が-10℃を下回ることもめずらしくないエリアでは、高断熱高気密住宅であることが必要不可欠です。そのため、家づくりを進める施工会社の技術力を見極める必要があります。
長野県の家づくりを手掛けているトモノの注文住宅は、冬に厳しい寒さとなる軽井沢エリアや佐久市周辺エリアでも、365日快適に過ごせる優れた断熱性能を誇ります。寒冷地でもZEH基準よりも高い断熱性を実現できるよう、外皮性能であるUA値は0.39以下に設定。室内と外気で熱の出入りが少ないため、一年を通して快適に暮らせる住宅を実現しています。
参考元：佐久市｜移住情報サイト 佐久にくらす 気候の詳細を見る
＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能を示す「UA値」とは？佐久市周辺の基準値もチェック
＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能で室温や光熱費はこんなに違う！佐久市で差額をシミュレーション
自然災害のリスクが低い土地か
異常気象の影響もあり、自然災害の多い昨今。マイホームで安心して暮らしていくためには、土地選びで自然災害のリスクを考えておく必要があります。
とりわけ長野県は、その位置や地形の性質上、台風の接近・通過による風水害のリスクが高いエリア。2019年10月に発生した台風19号の被害が記憶に新しいでしょう。台風の接近で佐久市をはじめ、北佐久郡軽井沢町や南佐久郡佐久穂町にも大雨特別警報が発令。佐久市では、市内を流れる千曲川やその支流が氾濫し、2名が犠牲となりました。住宅への被害も大きく、全壊・大規模半壊は30件以上。床上浸水や床下浸水は1,000軒以上にも上りました。
このように、大きな被害を生む台風や豪雨のリスクを極力少なくするためにも、家づくりにおける土地選びは慎重に行う必要があります。気になる土地を見つけたら、購入前に各地域のハザードマップを確認しましょう。
参考元：佐久市｜佐久市地域防災計画（令和6年1月現在）第1節 過去に発生した風水害の特性
参考元：佐久市｜「台風19号災害、佐久市の現況と復旧・復興に向けた取り組みについて」（11月21日）
＞＞参考コラム：ハザードマップで見る、長野県佐久市の水害リスクや地盤が強い土地、弱い土地は？注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
＞＞参考コラム：ハザードマップで見る、長野県軽井沢町の水害リスクや地盤が強い土地、弱い土地は？注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
耐震性が充分にあるか
家づくりを考えるときには、地震への備えも忘れてはいけません。佐久市周辺は地震被害をもたらす断層帯からは離れた、地震リスクの少ないエリアと言えるでしょう。しかし、佐久市においても、南海トラフ巨大地震では最大震度5弱が予想されています。そのため、施工会社を選ぶときには、耐震性の高い家づくりができるかチェックしましょう。
トモノでは、手掛ける注文住宅の全棟で構造計算を実施。建築基準法による耐震基準の1.5倍の強度がある「耐震等級3」の家づくりを基本としています。
＞＞参考コラム：佐久市の注文住宅に必要な耐震性能とは？地震に強い家づくりを解説します
佐久市周辺で快適に暮らせる注文住宅ならトモノへ
このように、家づくりの勉強から始めるトモノの注文住宅は、一般的なハウスメーカーに比べて面倒だと感じる方もいるかもしれません。しかし、完成後・入居後に「家を建てる前に知りたかった」と後悔しないように、必要な知識を身につけることが重要なのです。さらに、デザインのプロである建築家と家づくりを進めることで、冬の厳しい寒さでも快適に暮らせるこだわりのマイホームが実現できます。
佐久市をはじめ、北佐久郡軽井沢町、南佐久郡佐久穂町周辺で家づくりを考えている方は、まずはお気軽にトモノへご相談ください。
＞＞佐久市周辺エリアでの理想の暮らしを叶える、トモノの家づくりについてはこちら
記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。
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